厦门房价现在面临进退两难的局面。

第一，厦门房价高达5.5万每平，比广州还高，等于武汉长沙准一线的两倍。如果房价折腰或者崩盘，那么首当其冲受遭殃的就是购房的消费者，再来就是炒房团和房企，跑路，负债，不在少数。而厦门作为房地产最大的产业支柱，各行各业上下游都会遭受很大影响。

第二，如果继续上涨，比如超越北京上海甚至深圳，每平方达到8万甚至10万。那么所有实体资金都会流入房地产，造成全国各地都来厦门炒房，万一哪天这个泡沫刺破，那就比下跌还可怕。

(资料图片仅供参考)

第三，不涨也不跌，那么楼市就是一片死气沉沉，地方财政也没有收入。老百姓也都观望不买房，开发商银行肯定第一个坐不住。还有一个严重后果就是年轻人本来盼望房价下跌，那么不涨不跌，我就不买了，躺平，更多未婚男女不想结婚。

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『厦门！2023年该如何选房？』

上一轮的下行周期即将结束，如前几天立春一般，厦门楼市也在逐步回暖中。近期的新房带看成交也足以说明很多的客户开始下场，预计在底部结束之前买到中意的房子。

上周天，岛外一些地段较为边缘的楼盘，迎来了春天？一天成交几十套，刷遍朋友圈，热度大涨。其中有多少是跟风买入的不得而知，但，一定有。那如何去判断一个楼盘到底能不能买？该如何选到更有价值的楼盘？买入时机对了，买错楼盘，是幸运的也是不幸。

首先来说说热度楼盘，这个在之前就说过。楼盘的热度分两种，一种是自然热度，不需要过多的炒作，不需要高佣金分销，整体去化率较快，市场接受度高。

还有一种就是高佣分销盘，看起来很热，高佣周期内卖的很好，过一段时间又沉寂了，这种楼盘本身并没有太大的购买价值，完全靠着高佣金吸引来的一腔热血。

1，那在2023年，改如何选好房？

经过一年的寒冬，厦门不管新房，二手房都出现了之前所未有的低价。尤其是新房市场，库存大，去化慢，从海沧到翔安降价楼盘占了绝大多数。连大悦城都不能保持之前的高价，足以说明市场之艰难。

2023年，可能是新一轮周期的开始，市场逐步回暖，房价不再下跌，迎来短期的维稳，再缓慢上升。这个时候，想着底部买房的都没有问题，因为年初大概率就是最好的买入时机。但，这并不是针对所有的楼盘！并不是可以瞎买，房价普涨大涨的日子真的过去。像一些盘子大，库存多，地段较为一般的楼盘，并不需要急于买入。可以等3.8％利率后的库存去化效果，如果效果不理想，可能会出现更好的救市工具。到时候进入好地段的机会不就来了？所以现阶段，只建议符合预算，有能力购买新城核心区的客户可以提前进场。

2，什么地段算是好地段？

我认为的好地段有两种，一种是大家公认的，如岛内五缘湾，岛外集美新城，海沧滨海社区这种。

二，可以用时间换空间的好地段，这个是历史经验。十年前的滨海社区，集美新城也不过是被人诟病的新区，因为政府的投入，发展，经过10年沉淀，成为岛外最好的地段，均价4万+。而像杏北新城，禹洲大学城，中海万锦熙岸这种楼盘，靠着15，16年的楼市普涨，也迎来片刻的高光。但随着城市的发展，慢慢的被其他板块拉开差距，房价差了一倍多。 所以我们在选盘前，一定要了解板块的规划和未来发展，还有城市定义。

数据看来，厦门豪宅也开始不好卖了。分城市看，1000万以上豪宅中，克而瑞数据显示：深圳2022年成交一手高价房6463套，同比暴跌15%；厦门成交803套，同比暴跌57%；苏州共计成交629套，同比跌幅13%；武汉仅成交586套，同比跌幅为8%。

#今天厦门雾蒙蒙# 今天最高气温，将攀升到26℃！不仅要热晕在厦门的冬天，今天还要在大雾中“遨游”！

早起的，有没有发现外面都是一片雾蒙蒙，能见度好低，地面潮湿，原来是天气返潮，出门的，走路开车都注重安全，早晚不开窗，否则家里都是潮湿空气。

这天是要反了[我想静静]，今天高温雾茫茫，明天温度暴跌10°C外加下雨，你做好心理准备了吗？这将会是个寒冷的情人节[做鬼脸]#城市观察员# #厦门头条#

本周(2023.2.6--2023.2.12）厦门新增二手住宅挂牌数累计1513套,环比上涨62.17%；目前全市在售有效挂牌房源总量40539套，思明区13518套，湖里区7823套，海沧区5873套，集美区6712套，同安区3359套，翔安区3254套；新增挂牌均价环比下跌0.44%。

#厦门头条# 金价终于开始暴跌了~大家一起喊，降到260 260 260！[捂脸]

本文厦门房价下跌已成定局，厦门房价最新消息:厦门房价跌了到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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